河北嚴格規范商品房銷售行為 促北京周邊房地產市場健康發展
來源：未知 日期：2015-09-24 點擊：次
河北省出臺的《關于促進我省北京周邊地區房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）指出，河北行政區劃內的北京周邊地區處于京津冀協同發展重要地理位置，房地產業發展要統一規劃、統一部署、統一施策、穩步推進、科學發展，從規劃、土地、建設、監管等方面提出明確要求，力促北京周邊地區房地產市場平穩健康發展。
嚴格規范商品房銷售行為
《通知》對商品房銷售行為提出明確要求，未取得商品房預售許可的開發項目，嚴禁任何形式的預售和廣告宣傳。強化商品房預售方案管理，完善新建商品房預（銷）售價格備案制度，嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定。
對于房地產企業和中介企業的違法行為，《通知》也做出了明確規定。要求嚴厲打擊房地產企業“囤地炒地”，對企業自身原因造成土地閑置的，依法堅決查處。發揮社會監督作用，對問題房地產企業實施約談制度，查處房地產企業惡意炒作、捂盤惜售、哄抬房價等行為。規范中介行為，嚴厲打擊房地產經紀機構發布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者。加強房地產企業信用管理，及時記錄、公布房地產企業的違法違規行為。
強化房地產項目規劃審批
功能完善、生態宜居的城市才能引得來“鳳”，留得住人。為此，《通知》要求，強化房地產項目的規劃審批，加強對建筑高度和容積率管理，縣城居住用地容積率不超過2.0，避免高強度、高密度開發建設。推進市政設施以及小區綠化、停車位、幼兒園等配套服務設施與住宅同步規劃建設。
在城市設計引導下，注重顯山露水，順應自然形態，鐵路沿線主要街道兩側、濱水地區和城市邊界地帶要控制好高度、體量、天際線，合理退讓道路紅線，提高綠地率、公園綠地面積等綠化指標，縣城人均公園綠地不低于9平方米，建成區綠地率不低于31%，居住建筑高度以多層為主、小高層為鋪，嚴格控制高層住宅建設，確保城市的宜人空間尺度。
關于土地供應方面，《通知》要求，加強房地產開發管理，把握好房地產項目審批節奏，強化土地供應管控，防止各種名義的亂圈地。結合商品住房累積可售面積總量、未開工及在建住宅用地總量和土地市場實際情況，加強分析研判，控制好住宅用地供應的規模、布局和節奏，穩定、均衡供應住宅用地。綜合運用多種供地方式，進一步完善招拍掛手段，減少住宅用地流標流拍，避免異常高價地，穩定市場預期。
加強生態環境保護
為更好地發揮河北在京津冀協同發展中“三區一基地”（全國現代商貿物流重要基地、產業轉型升級試驗區、新型城鎮化與城鄉統籌示范區、京津冀生態環境支撐區）的功能定位，《通知》要求，要準確把握城市定位和功能布局，把服從承接北京非首都功能疏解的需要放在首位，打造規模適度、職住合一、生態優美、生活便利、成本低廉、宜居宜業的首都衛星城，不建“睡城”和“圍城”。
加強生態環境保護，按照北京生態涵養區的要求，成片建設森林，預留好生態空間廊道，劃定綠色隔離空間，限制城鎮密集區聯片發展。推動產城融合發展，積極布局北京轉移產業承接平臺，統籌安排基礎設施和公共服務設施，全面提升綜合承載能力，實現與北京同城化發展，成為承接首都要素轉移、接受輻射的優良載體。
《通知》還指出，房地產建設要在品質、風格、質量和人性化追求上求突破，在綠色、生態、環保、節能建筑追求上求領先。加大推廣低碳技術，促進太陽能等清潔能源、可再生能源在住宅建造和使用中應用，提高房地產產品建筑能效，執行建筑節能強制性標準，逐步提高綠色建筑的比重。加快推進商品住宅全裝修，逐步提高全裝修住宅的供應比例。