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鹽城拉開發(fā)展序曲 “國”字頭高新區(qū)助力城西騰飛
來源：未知 日期：2015-08-20 點擊：次
鹽城，城市版圖從小到大，由原來不到80平方公里，到現(xiàn)在已經(jīng)超過150平方公里，時間只用了不到十年。
現(xiàn)在，城市的另一個方向，也在悄悄發(fā)生著變化，這就是城西。城西在大家的印象里定位比較固定，屬于傳統(tǒng)的生活區(qū)，是老城區(qū)的延伸地帶。但隨著交通、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)項目的齊頭并進(jìn)，城西面貌發(fā)生了很大的變化，未來這里將形成一個全新的商業(yè)中心、生活中心。
一座城市的發(fā)展之路總是有跡可循的，也是循序漸進(jìn)的，只要契機(jī)吻合，就能夠在原有的基礎(chǔ)上爆發(fā)巨大的能量。在開發(fā)浦東之前，上海的浦西也不是沒有可開發(fā)的地區(qū)，但前瞻的規(guī)劃與時機(jī)的把握讓浦東新區(qū)迅速崛起為全球經(jīng)濟(jì)的明星。今年，北京亦提出了將通州建設(shè)為“副中心”的計劃，既有城市空間飽和的因素，也順應(yīng)了新時代下城市開發(fā)的理念。城市規(guī)劃除了政策的因素外，居民的生活習(xí)慣與心理因素也會對城市版圖的擴(kuò)大起到重要影響。
很長一段時間以來，城西的發(fā)展范圍始終圍繞著西環(huán)路做文章，兩側(cè)建設(shè)了不少大型住宅區(qū)，而對于西環(huán)路以西的大片范圍缺乏鮮明的定位與規(guī)劃。直到恒大名都、華僑城、麥德龍等項目的推進(jìn)，使得城西南片區(qū)的形象鮮活起來。市民也看到了西環(huán)路往西還有很大的建設(shè)空間。
這幾年城西的交通發(fā)展得到了質(zhì)的飛躍，青年路、世紀(jì)大道、新都路往西已經(jīng)延伸到了相當(dāng)遠(yuǎn)的位置，尤其是青年路與世紀(jì)大道已經(jīng)成為鹽城西邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣城與市區(qū)連接的大動脈，車流量上漲幅度很大。
如果說城市主干道的西延只是城西交通大發(fā)展的前奏，那么新204國道的建成通車則代表了城西發(fā)展由“西環(huán)路時代”邁向了“新國道時代”。由此，城西片區(qū)新的發(fā)展空間愈發(fā)清晰，優(yōu)良的發(fā)展基礎(chǔ)與產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢讓很多項目選擇在這里落戶，將逐漸豐滿城西的羽翼。
今年，青年路與西環(huán)路同時展開了高架路建設(shè)，這無疑給城西的發(fā)展帶來了更為利好的消息，交通的立體化與空間的大騰挪讓大家都對這片區(qū)域充滿期待。
“國”字頭高新區(qū)助力城西騰飛
借助交通、商業(yè)的突破，城西有了騰飛的基礎(chǔ)，國家級高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展則是區(qū)域?qū)崿F(xiàn)重大突破的動力源。
鹽城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)位于國家長三角一體化戰(zhàn)略的北翼、江蘇沿海開發(fā)的中心、江蘇蘇北振興計劃的前沿。其前身為江蘇省鹽都經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，2006年4月經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)設(shè)立，2012年11月經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)為鹽城市首家省級高新區(qū)，2015年2月5日由國務(wù)院批準(zhǔn)升格為國家高新區(qū)。
自成立以來，鹽城高新區(qū)始終堅持“高”、“新”定位、建區(qū)與造城并重，突出項目帶動，重抓企業(yè)集聚，培育產(chǎn)業(yè)集群，著力推動“物流之城”與“高新之區(qū)”的融合發(fā)展，形成了以“高水平新技術(shù)”為導(dǎo)向、成長型企業(yè)為主體、政產(chǎn)學(xué)研金平臺為支撐的區(qū)域創(chuàng)新發(fā)展體系，呈現(xiàn)出高端要素集聚、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活躍、產(chǎn)城融合發(fā)展、人居和諧幸福的科技新城形態(tài)，現(xiàn)已成為引領(lǐng)江蘇沿海開發(fā)、承載鹽城新興產(chǎn)業(yè)培育的示范園區(qū)。
城西的心理距離也是心理優(yōu)勢
經(jīng)過近幾年的高速發(fā)展，鹽城的市容市貌發(fā)生了巨大變化，城市范圍也變得越來越大，不過有心人會發(fā)現(xiàn)我們的城市版圖呈現(xiàn)出南北長、東西短的總體格局。在原有的基礎(chǔ)上，城市向南縱深了很遠(yuǎn)，向東也開辟了新的空間，在往西“走”得并不那么遠(yuǎn)。這與我市長期實施“適度向西”的戰(zhàn)略有關(guān)。
以市中心為坐標(biāo)中心，畫一個圈，隨著半徑的逐漸擴(kuò)大，最先被納入這個圓的除了老城區(qū)就是城西。可見城西區(qū)域距離市中心、老城區(qū)在各區(qū)域中最近。事實上對于城西的居民而言，這里與市中心可以說是無縫對接。對于落戶在這里的項目而言，它們不僅占據(jù)了地理距離上的優(yōu)勢，更占據(jù)了心理距離上的優(yōu)勢。
高端商業(yè)進(jìn)駐填補(bǔ)區(qū)域空白
之前提到城西相比其它區(qū)域而言，偏于生活化的形象比較固定，一是因為這里大型小區(qū)比較集中，二是因為城西一直沒有一個綜合型的商業(yè)體落戶。形成這一現(xiàn)象的原因與城市之前的發(fā)展軌跡不無關(guān)聯(lián)，也和當(dāng)時的城西對商業(yè)項目缺乏吸引力有關(guān)。
相比這里生活的人口數(shù)量，城西對商業(yè)體的渴求已經(jīng)很迫切。放眼望去，一條偌長的西環(huán)路竟然只有一個麥德龍大型超市，可見城西商業(yè)發(fā)展的滯后。但是這一現(xiàn)象即將成為歷史，先有金大洋城市生活廣場建設(shè)，后又有萬達(dá)廣場進(jìn)駐的消息傳來。萬達(dá)廣場，如雷貫耳的名字，作為國內(nèi)數(shù)一數(shù)二的城市綜合體品牌，它在城西的出現(xiàn)不僅會讓鹽城多了一座具備超強(qiáng)競爭力的商業(yè)體，也從側(cè)面表明了這一區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Α?br />
同時，居然之家進(jìn)駐鹽城高新區(qū)，立足于城西后，將徹底改寫當(dāng)前家居賣場的版圖，甚至給整個家裝市場帶來洗牌效應(yīng)。為什么居然之家來到鹽城，可以引發(fā)這么大的效應(yīng)？因為和鹽城已有的家居賣場不同，居然之家是全國范圍內(nèi)的領(lǐng)軍項目，在多個城市擁有強(qiáng)大的人氣與影響力，它背后的品牌擴(kuò)散效應(yīng)是一般項目無法比擬的。
發(fā)展了十多年，鹽城家裝市場有了自己的特點，也形成了自身的一些桎梏，這些桎梏阻礙了市場的走向，很多人在近幾年的發(fā)展中失去了方向感，有人在堅守也有人在迷失。盡管之前也迎來了一些新鮮血液，但始終沒能在根本上給市場帶來一襲勁風(fēng)。居然之家不一樣，它根源于一線城市的成熟市場，擁有當(dāng)前最前沿的管理理念，具備當(dāng)前最科學(xué)的管理模式，同時它對三線城市市場的把控更為游刃有余。因此，它落戶于鹽城國家級高新區(qū)，是一次“城市”與“產(chǎn)業(yè)”的完美結(jié)合，“產(chǎn)”“城”的聯(lián)動更為明顯，它的建設(shè)開業(yè)不僅對城西居民，對整個城市而言都具有重要意義。目前項目一期家居館的招商已經(jīng)全面啟動，一支變革家居賣場的“箭”即將離弦。
高端商業(yè)的進(jìn)駐把大家的目光再次拉到了城西，再回頭時發(fā)現(xiàn)這一區(qū)域儼然成為了投資的熱土，市政配套完善，消費群體數(shù)量龐大，大有和其它區(qū)域“分庭抗禮”之勢。
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